根据《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定，宏图伟厦嘉苑物业管理委员会决定采用公开招标的方式选聘“宏图伟厦嘉苑、伟厦花苑”物业服务企业。江苏创盛项目管理有限公司受宏图伟厦嘉苑物业管理委员会委托，负责代理本项目招标工作。现将有关事项公告如下：

一、招标内容及要求：
　　1、招标内容：宏图伟厦嘉苑、伟厦花苑物业服务
　　2、服务期间：暂定叁年。
　　3、项目地点：盐城市西环路46号（宏图伟厦嘉苑）鹤翔路36号（伟厦二期、伟厦三期、伟厦别墅）
　　4、项目概况：宏图伟厦嘉苑、伟厦花苑项目主要技术指标如下：
　　“宏图伟厦”项目规划设计的物业类型为多层、别墅、小高层住宅及配套用房，和部分商业。项目主要技术指标如下：
　　物业总建筑面积 160400平方米；其中多层部分 136120平方米，商业用房部分 4110平方米，高层 24280 平方米，别墅 13500 平方米。
　　5、服务要求：按《盐城市普通住宅物业管理服务等级标准》三级服务等级要求执行。
　　6、收费标准：按《盐城市区普通住宅物业公共服务收费标准》三级服务等级收费标准要求执行。

二、投标人须具备的资格条件：
　　1、企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格的企业；
　　2、企业业绩要求：投标人在报名截止之日前，具有2021年1月1日以来类似的物业管理服务业绩，单个托管建筑面积达到 10 万平方米以上住宅项目管理经验。
　　3、项目经理要求；
　　3.1、投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 3 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同；
　　3.2、投标人拟派遣的项目经理必须具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《全国物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同具备投标资格）或房协会颁发的《物业管理师证书》；
　　3.3、投标人拟派本项目经理男 58 岁以下（以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体负面曝光。现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。
　　4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
　　5、信誉要求：
　　5.1、投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。
　　5.2、投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。
　　6、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其做出相应处罚。

三、招标文件获取和报名期限
　　1、时间：2024年11月12日至2024年11月22日，每天上午8：30至11:30，下午2:30至5:30（北京时间，法定节假日除外 ）
　　2、地点：盐城市毓东小区8号楼401室江苏创盛项目管理有限公司招标代理部。
　　3、方式：潜在的投标人请于自公告指定时间内持单位介绍信原件（或授权委托书）、营业执照副本复印件及本人身份证到盐城市毓东小区8号楼401室江苏创盛项目管理有限公司招标代理部获取采购文件（或通过邮寄方式获取招标文件）。联系人：杨工，联系电话：15950220718未按规定获取招标文件的不得参与投标。
　　4、售价：招标文件工本费为500元/份，售后不退（项目终止按规定退费）。

四、投标保证金
　　本项目投标保证金为人民币贰万元整（￥20000.00元），在投标文件递交截止时间前采用保函、银行本票、支票、汇票、现金等方式交给代理机构工作人员，其中现金单独密封在信封中并注明单位名称后交给代理机构工作人员；未中标的投标企业的投标保证金，招标人在发出中标通知书后 7 天内退还，中标人的投标保证金在签订合同后 7 天内退还。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。

五、投标文件接收信息
　　投标文件接收时间：2024年12月3日14：30-15：00
　　投标文件接收截止时间：2024年12月3日15：00
　　投标文件接收地点：盐城市毓东小区8号楼401室江苏创盛项目管理有限公司会议室

六、资格审查及评标办法
　　1、本次招标采用资格后审，评标办法采用综合评分法。
　　2、到报名或投标截止时间止，招标人收到的投标报名人数或投标文件少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。

七、付款方式
　　物业公共服务费及代收代缴费用由中标企业自行向业主收取。

八、本次招标联系事项
　　招标人：宏图伟厦嘉苑物业管理委员会
　　联系人：赵主任
　　联系电话：18862060001
　　代理机构：江苏创盛项目管理有限公司 
　　联系人：杨工
　　联系电话：15950220718

　　有关变更信息、成交信息等与本次招标有关的信息将同时在“江苏省招标投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/#/newindex）和江苏创盛项目管理有限公司官网（http://jscsxmgl.com/）”发布。发布的信息公告，补充公告、文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。请自行查阅。敬请留意！